再建築不可の不動産も対応可能！？不動産買取のミニ知識を分かりやすくご紹介

このサイトでは不動産買取に成功するための知識を、色々な視点から御紹介しています。
特に処分が難しいとされる際建築不可物件の処分に困っている方にとっても有益な内容となることを意識しました。
同様に購入希望者を見つけるのが困難ないわゆる「訳アリ物件」でも買取をいう選択肢なら処分できる、という点は抑えておいておきたいところです。
買取方法には、通常と即時の二種類がありますが、即時買取なら短期間ですぐさま現金化可能となっています。

再建築不可の不動産も対応可能！？不動産買取のミニ知識を分かりやすくご紹介

不動産買取と親和性の高い属性の一つといえるのが、最建築できない土地・建物になります。
いわゆる再建築不可物件と呼ばれるものです。
その意義は建築基準法や都市計画法などの規制によって、新築住宅を建設できない状況にある不動産のことを指しています。
典型的なのは、古くからの狭小住宅が密集しているようなエリアで、建築基準法上の接道義務などを充足できないというものです。
不動産会社のなかには再建築不可物件を専門的に手がけていることもあるので、不動産買取による処分を検討する余地はあるはずです。

流通しやすい物件は不動産買取で高く売ることができる

流通しやすい物件、つまり売りたい人と買いたい人が多い不動産というのは、不動産買取で高く売れる傾向にあるのではないでしょうか。
売りたい人が多い物件というのは、買いたい人にとっては安く買える可能性を意味するので、不動産買取が安定しやすく流通も活発です。
その逆も然りで、人気の不動産買取は自然と価格が上がりますし、購入希望者が多くあらわれる物件ほど高騰していきます。
市場の流れに乗りにくくて買い手がつきにくい物件は、欲しがる人がそもそも限られるので、仲介で買い手を探そうにも非常に見つかりにくいです。
だからこそ買取査定の価格が安くなる傾向なので、裏を返せば買い手がつきやすいほど高く手放せることになるわけです。
人気の土地や建物を理解するのは難しいですが、市場動向に詳しいプロであれば常に最新の状況を把握しています。
そして高く買っても更に高く売れる方法を知っていますから、査定を受けるならそういうプロに相談するのが正解ではないでしょうか。

セットバックが必要な場合の不動産買取は土地価格が下がる

セットバックが必要な場合の不動産買取は土地価格が下がることは理解しておかなければなりません。
土地の中には、周囲を他人の土地に囲まれたような形状になっていて、広い道路に面する部分があまり無いか、場合によっては全くないようなケースがあります。
こういう場合、過去はともかくとして現在の法律ではそこに新しく住宅を建てることが、防火などの観点から認められていないケースがあったりしますので、不動産買取では注意が必要になります。
このような土地であっても、前面道路の幅が狭いために法律上の区分を満たさないときには、自分の土地の一部を道路に供することで前面道路の幅を一定以上確保することとし、その結果、新しい建築が認められることがあります。
このように自分自身の土地の一部を道路に供し、逆に敷地を下げるような形とすることをセットバックと呼んでいます。
言うまでもなくその部分には建物などは一切建てられないわけですから、価格は下がってしまうのです。

築年数が経過していて建て直しが必要な場合も不動産買取が可能

最近の少子高齢化の影響は持ち家の帰趨にも波及しており、すでに生活の本拠を構えている人が遠方にある実家を相続するという事例が増加しています。
都市部などですでにマイホームを購入しているという状況下では、安定した資産価値のある実家という不動産といえども、毎年の固定資産税などのリスクばかりが問題視され、さほどメリットを感じないということも珍しくないようです。
高齢の両親が居住していたような物件であれば、築年数が数十年以上経過していることはよくあります。
建て直しが必要なほど老朽化しているようでは、不動産売却をするのもなかなか購入希望者があらわれないということも。
この点おすすめなのは、不動産会社が直接買主になる不動産買取です。
仮に築年数が相当経過していても、取り壊し工事などの施工をすることで買い手がつくようなコンディションにして、転売するといった専門の業者も存在しています。
古すぎる実家処分は不動産買取も検討してみて下さい。

再建築不可の一戸建ても不動産買取業者が対応してくれるケースもある

再建築不可物件に指定されている住宅がありますが、道路に面している間口が2メートル以下の場合、そもそも道路と面していない住宅が該当をしています。
所有者は当然ながら建て替えを行うことができず、限られた範囲でのリフォームに留まってしまいますが、もしも手放したい場合は不動産買取会社の中には再建築不可物件であっても対象としている会社もあるので、インターネットから調べてみる方法で不動産買取を実現させることができます。
このタイプの不動産会社では、認可されている範囲でリフォームを施して購入者を募る方法や、賃貸住宅として貸し出すために購入することに大きく分けることができます。
実際に興味を持つ方も少なくはなく、外観が古い時代に建てられていることが前提になるので、和稽古の教室として使う方法や隠れ家的なカフェを営業するために利用をしたりと一定のユーザーは実在しています。
不動産買取会社の中には、現地調査を行った際に後に再建築を可能にできると判断できたことで買取りをする会社もあり、売却を希望する方は諦めずに不動産会社を探すことは推奨できるのではないでしょうか。

買取保証は仲介と不動産買取をミックスした売却方法

不動産の売却方法の1つに、買取保証というものがあります。
これは、よく知られている仲介と不動産買取という、2つの売却法を混ぜ合わせたような手法です。
具体的な手順としてはまず、物件所有者が不動産会社に売却の依頼を行います。
すると不動産会社は情報誌やウェブサイトに広告を掲載するなどして営業活動を行い、購入希望者を募ります。
その結果、買い手が見つかれば売り手との間で売買契約をまとめ、仲介手数料を受け取ります。
しかし一定期間内に買い手が見つからなかった時は、不動産買取の手法を用いて不動産会社が自ら物件を購入します。
この手法のメリットは、まずは市中で売り出すことにより、物件を高く売るチャンスがあることです。
そしてもし買い手が見つからなくても、価格はいく分か下がるものの不動産会社が買い取ってくれることです。
そのため、一定の期間内に物件を確実に売りたいが、可能な限り高く売りたいという物件所有者に適しています。

不動産買取は早く・確実に売れるメリットがある

不動産買取を選択する場合のメリットとしては、すぐに買い取ってもらえるという即時性が挙げられます。
仲介会社を利用する場合には、売却に至るまでおよそ数か月程度がかかるのが一般的です。
もちろんこれでも構わないという人もいるでしょうが、少しでも早く売却したいと考えている人にはかなり長く感じられるのではないでしょうか。
一方で不動産買取をお願いする場合、双方が合意すればすぐに売却実現できます。
早ければ一週間程度で売ることができるのは大きな魅力です。
確実に売れるというメリットも不動産買取にはあります。
仲介会社にお願いしても、誰かがその物件に魅力を感じてくれない限りいつまでも売れません。
ところが不動産買取には買取保証と呼ばれる制度があるため、一定期間は仲介による売却活動を行い、それでも売れなかった場合には不動産会社に買い取ってもらえます。
仲介の期間を長めに設定すれば物件を高く売ることができる可能性もあるなど、使いやすいのも特徴です。

不動産買取は価格が安くなるので値段に対する納得感が生まれにくいデメリットがある

不動産買取は売却したい物件を、不動産会社に直接買い取ってもらうことを言います。
不動産をすぐに現金にしたい時や、現金にしなければならない状況があってその時期が決まってしまっている時、仲介手数料などの経費を支払えないなどのやむを得ない事情がある場合によく利用される方法です。
築年数が古く仲介では売買が難しい家や、売却していることを周囲に知られずに短期間で売れるなどメリットも多くあります。
しかしながら、手間なく買い取ってもらえるということで、その買取価格はどうしても低くなりがちです。
仲介であればじっくりと希望価格で売れるのを待つこともできますし、値段も大幅に下げていくことはあまりないですが、買取の場合は仲介手数料はかからず契約不適合責任もありませんが、市場価格よりも1~3割安くなってしまいます。
そのため納得感が得られないデメリットが生まれてしまうのです。
そのようなことを避けるために、築年数の浅い家や条件の良い物件は不動産買取を選択しないほうが良いでしょう。

訳アリ物件や再建築不可物件など不動産買取でも断れるケースはゼロではない？

急な引っ越しや実家の相続などがきっかけになって、思わぬ形で新たに不動産を所有することになる場合があります。
古くから不動産は安定した資産価値をもつとされてきましたが、投資対象にでもならない限り固定資産税などのコスト負担が嫌悪されて第三者に売却処分したいとの意向をもつ人が増えています。
老朽化した家が存在していても、取り壊して新築建物を建築できるような条件であれば、購入希望者を見つけることもさほど難しいことではないかもしれません。
しかし訳アリ物件や再建築不可物件などのように問題を抱えている状況では話は別です。
訳アリというのは過去に事件や自殺などの経緯をもっていることで買い手が付かない属性があり、再建築不可物件では新築建物を建築できない事情があります。
不動産買取であれば、これらの問題を抱えていても取引対象になっているのが一般的です。
とはいえ近隣に風評が広がっていたり、建築条件をクリアするのが困難などの状況では不動産買取の対象外とされる可能性も0ではありません。

不動産買取は仲介しないので仲介手数料がかからない

不動産買取を利用して不動産を現金化する場合は、どのようなメリットがあるのか理解しておくのが大切です。
基本的に不動産買取であれば仲介手数料が発生しませんから、仲介をするときに通常は必要になる手数料が発生しないのが強みになります。
そもそも不動産買取のサービスは会社側が不動産を買取する形になりますから、第三者の買主を仲介で見つけることはありません。
そのため不動産買取と仲介手数料が発生しないのは当たり前のことになりますが、実際に仲介で不動産を売却する場合は、高額な手数料を負担することになるので、その部分がないだけでも大きなメリットになるはずです。
ただ買取の場合は基本的に仲介で売却する場合よりも、安くなってしまう可能性があるので、トータルの金額に注目するのが大切なことになります。
似たような条件であっても売却益が2割や3割違うだけで数百万円程度の差に繋がることもありますから、不動産を現金化するときはしっかりと各自で考えて行動しないといけないです。